概要

弊社は、介護福祉施設の土地建物を賃貸借していただけるオーナー様（建貸大家さん）を募集しております。

アパートやマンション経営と違い、20年～30年という長期にわたりご入居者様の人数に関係なく月々定額の家賃収入を見込めることが最大の特徴です。

また、団塊世代が後期高齢者になるのが2025年、団塊ジュニアが後期高齢者になるのが更に25年後ですので、高齢者向け施設の需要はまだまだ増え続けており、今後も安定した施設運営が可能となっております。

ご検討中の方へ

ご検討中のオーナー様や地域の方々によくいただくご質問を下記にまとめております。弊社施設の特徴やスタッフ確保及び継続就業のための取り組みについて記載しておりますので、ぜひご確認いただき、ご検討くださいますようお願いいたします。

施設１：ケアージュ（デイサービス＋住宅型有料老人ホーム併設型）

私ども【ケアージュ】はご利用者様に、他のご利用者様やスタッフたちとの交流を通じて、充実した生活をお送りいただくために、併設のデイサービスをご利用いただき、様々な介護サービスや企画行事、レクリエーションを通して生活の充実や、日々の楽しみを実感していただくことを念頭においております。特に食をテーマにした行事に力を入れており、地域の食材、ユニークなメニューを取り入れ、【わくわくする食事は、長生きのみなもと】をテーマに企画の充実を図っております。

弊社のもう一つの信念として、どなた様でも安心してご入居いただけるようにしたいとの想いから【安心料金の設定】を行っております。

【本当に、施設入居費＋介護保険利用料を合わせてこの金額なの？】とお問い合わせをいただくことも多く、利用しやすい料金でありながら十分な介護サービスを受けられることから入居希望者が後を絶ちません。弊社の強みである【安心料金】をぜひ料金表でご覧いただければと思います。

また、行政からの要望により設定しております【生活保護受給者様用料金体制】も整えていますので、ご興味のあるオーナー様は併せてお問い合わせいただければ幸いです。

スタッフ確保の取り組み

最後にスタッフ確保の取り組みについてご説明いたします。

現在、介護業界は慢性的な人材不足にあり、人材確保に苦慮している会社が多くありますが、弊社は、社員が安心して長く勤められるよう退職金制度を整え、また現場スタッフの声を丁寧に拾い上げることで風通しの良い社風、働きやすい職場環境づくり、その成果が離職率の低さ(昨年度の離職率は5.8％) につながっており、スタッフの皆様にはとても感謝しております。

私どもケアージュスタッフは、弊社の経営理念とクレド（我が信条）を共有し、
【自分たちが幸せにならなければ、良いサービスは行えない】という理念のもと「自分の幸せ」と「自分の大切な人たちの幸せ」を糧として、心のこもったサービスにつなげていくことを目指しております。

施設２：ケアージュシニア（住宅型有料老人ホーム）

令和6年6月開所予定の【弊社施設ケアージュシニア】についてご説明いたします。私どもはケアージュを数年間にわたり運営し、【安全な施設・楽しいサービス・安心な料金体制】を実直に行ってきたことで、地域の皆様、行政の方々、医療機関の皆様より、有難いお言葉や励ましのお言葉をたくさん頂戴できるようになりました。皆様よりいただくご意見やご要望に対して、真摯に向き合ってきた甲斐があったと心から感謝しております。

そんな中、まだ成しえていないことがございました。

それは、【ケアージュ】が要介護者の認定を受けた方々を対象としている為、要支援の方や自立の方々からもたくさんの利用申し込みをいただいているのにも関わらず、お断りをしなければいけないことです。本件に関してスタッフ一同は、忸怩たる思いでおりました。

そこで、当社のモットーである【安全な施設・安心な料金体制】を、自立の方・要支援認定者・要介護認定者の方どなたでもご利用いただけるよう【ケアージュシニア】を開設することといたしました。【ケアージュ】同様に、【生活保護受給者様用料金体制】も整えております。また、必要に応じて個人様に合わせた各種サービスを受けていただくことも可能となっております。

【ケアージュシニア】を開設することで、弊社の魂の悲願である、【安全な施設・楽しいサービス・安心な料金体制】
のサービスを、必要とする全ての皆様にご提供できることを大変うれしく思っております。

以上が、お問い合わせにてご質問をいただいた際にお答えしている内容となっております。長文にも関わらず、ご覧いただきましたことに心より感謝申し上げます。

実績について

最終章として、【土地の有効活用をお考えの方】【不動産関係や建築関係の方】に直近での実績（賃貸借条件）を下記にお示しいたしましたので、ぜひ確認いただきまして、ご提案やお問い合わせをいただきたくお願い申し上げます。

実例①

デイサービス＋住宅型有料老人ホーム併設型（44部屋）

開所	令和5年4月15日 OPEN
場所	太白区富田
敷地面積 （面積表）	2099.33㎡　約635.04坪 1F：690.35㎡　208.83坪（1F 住宅型有料老人ホーム22室＋デイサービスルーム） 2F：308.27㎡　93.25坪（2F 住宅型有料老人ホーム22室）
床延面積	998.62㎡　302.08坪
建築面積	739.07㎡　223.56坪
概算建設費 （外構含む・設計費含む）	¥240,808,680
総事業費	¥276,160,000（土地は大家様名義）
建設協力金	¥10,000,000
敷金	¥4,650,000（家賃3ヶ月分）
利回り	表面：6.78％　利回り：8.18％
月額家賃	¥1,550,000
契約期間	25年（延長可能）

実例②

住宅型有料老人ホーム（51部屋）

着工	令和5年11月
開所	令和6年6月15日 OPEN予定
場所	太白区山田本町
敷地面積 （面積表）	1567.50㎡　約474.14坪 1F：500.84㎡　151.50坪（1F 住宅型有料老人ホーム22室） 2F：493.60㎡　149.31坪（2F 住宅型有料老人ホーム29室）
床延面積	994.44㎡　300.81坪
建築面積	525.66㎡　1159.01坪
概算建設費 （外構含む・設計費含む）	¥250,000,000
総事業費	¥285,012,000（土地は大家様名義）
建設協力金	¥2,800,000
敷金	¥4,650,000（家賃3ヶ月分）
利回り	表面：6.59％　利回り：7.44％
月額家賃	¥1,550,000
契約期間	25年（延長可能）

皆様からのお問い合わせ、ご提案、ご要望を広く募集しております。

何なりとご連絡いただきますよう、重ねてお願い申し上げます。

株式会社医光ケア
代表取締役社長
工藤 道一

電話：080-3148-4816